本报讯　日前，湖南统计局对外公布了2005年一季度湖南省房地产业发展情况。数据显示，湖南一季度房地产开发投资增速延续上年放缓的趋势继续小幅回落。3月份湖南国房景气指数值为101.3点，与2月份相比上升1.1点，比去年同期低0.7点。

    投资增幅全国第七

    一季度，全省房地产开发累计完成投资74.29亿元，同比增长45.4％，增幅虽比上年同期回落5.2个百分点，但比上月上升了16.7个百分点，当月净增投资40.85亿元。

    从整体上分析，全省房地产开发仍保持快速增长势头，房地产开发完成投资占全省城镇以上固定资产投资的比重由上年的23.6％上升至25.7％，提高2.1％。从各市州房地产开发完成投资情况来看，除株洲、张家界、益阳和怀化四市投资增速呈负增长以外，其他市州均保持增长态势，其中长沙、湘潭、岳阳、永州、自治州五市州投资增长超过45％。

    值得注意的是，长沙一季度房地产投资大幅增长，完成投资43.27亿元，增幅高达75.5％。从全国一季度情况来看，湖南省房地产开发投资规模在全国排11位，中部地区列第2位，增幅列全国第7位，中部第2位。

    住宅商铺两重天

    一季度，湖南市场开发结构呈现冰火两重天的局面。一方面，住宅投资大幅增长，而写字楼、商业营业用房投资却出现明显负增长。

    数据显示，一季度全省完成住宅开发投资52.6亿元，同比增长64％，占全省房地产开发投资的70.8％；住宅施工面积1862.48万平方米，同比增长46.3％。住宅领域成为开发商们竞争的热点区域。

    与住宅开发的火热相反，办公楼与商业营业用房开发呈现萎缩态势。据统计，一季度全省办公楼和商业营业用房新开工面积分别为6.48万平方米、80.37万平方米，同比分别下降17.4％、19.7％。

    一些业内人士分析，由于去年湖南商业营业用房供应过度，引起政府层忧虑，实施了严格控制的宏观调控政策，有效地抑制了商业营业用房的开发，故而今年一季度湖南商业物业出现负增长。

    土地成交价款增长62.6％

    一季度，全省完成开发土地面积291.96万平方米，同比增长59.9％，增幅与去年同期相比上升83.4个百分点，完成开发土地面积分类指数值为107.1点，比上年同期高4.9点。在2004年国家采取的宏观调控措施中，房地产开发用地是受到严格控制和管理的，并且随着土地增量供应控制更加严格，土地存量和增量的减少，致使房地产开发企业用于土地购置的费用和土地成交价款大幅上升。一季度，全省房地产开发企业用于土地购置的费用为19.16亿元，同比增长1.1倍，占整个房地产开发投资的25.8％，比重比上年同期高8.3个百分点。土地成交价款达19.92亿元，同比增长62.6％。

    全省商品房均价升至1558元／平方米

    今年以来，由于国家加强了宏观调控，湖南房地产市场逐渐走入平稳上升阶段。一季度，全省累计销售商品房屋179.77万平方米，同比增长35.5％，其中，住宅销售面积155万平方米，同比增长42.9％。办公楼销售面积为2.29万平方米，同比下降49.6％；商业营业用房销售面积大幅下降，为19.62万平方米。

    据统计，一季度全省商品房屋平均销售价格与前几个月相比有所提高，为1558元／平方米；商品房销售价格指数值为97.6点，比去年同期低4.6点。